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飲み会で聞かれたFIREのリアル②｜マンション売却はFIREの引き金？売却資金はすぐ投資するの？

FIRE・資産運用

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アロ〜ハ！トラです🌺
田舎でのんびりスローライフ🌾を満喫しながら、マイクロ法人を運営する50代の元公務員です🐯
完全FIREしてからは、投資・節税・田舎暮らし・副業など、リアルな体験談をベースに発信中！

🍺 二次会で飛んできた質問

先日、元職場の人と飲む機会がありました。
一次会のあとに、普段はあまり飲み会に積極的じゃなかった後輩君から、

「トラさん、この後まだ飲みませんか？」

と誘われたんです。何か話したそうな雰囲気を感じたので、さしで二次会へ。

そこで飛んできた次の質問がこちら👇

👉「マンション売却のお金って、すぐ投資に回したんですか？」

確かにこれ、多くの人が気になるテーマかもしれません。
ということで、今回はその質問に答えてみます😊

📚 「飲み会で聞かれたFIREのリアル」シリーズ 過去の記事はこちら👇

① 🏠 FIREにつながる「マンション売却」という決断

まず、流れを整理してみます。

  • 2017年8月 👉 公務員時代に住宅ローンを繰上返済して完済👌
  • 2021年12月 👉 マンションを売却。売却益が入金💰
  • 2024年3月 👉 公務員を退職。サイドFIRE生活スタート🌴

こうして振り返ると、私たち夫婦にとって「マンション売却」がFIREに向けて大きな引き金でした。

売却によって資金に余裕が生まれ、生活コストも下がった。
そこから「じゃあ、このまとまったお金をどう運用するか？」という課題に本気で向き合うことになったんです。

② 🔑 現金ポジションの考え方

私たちの場合はマンションのローン完済後の売却だったので、売却益はそのまま投資に使える状態でした。
でも、もし資産がまだ十分じゃない段階なら…🤔

  • 生活費はどのくらい必要？💸
  • 趣味や旅行にいくらまわせる？✈️
  • 急な出費が来たらどうする？🚑

こうしたことを考えたうえで、生活費の6か月～2年分程度は現金でキープするのが安心。
これを「生活防衛資金」と呼びますが、あるだけで心の余裕が全然ちがいます✨

③ ⚖️ 一括投資 vs 分散投資

さて、本題。
「売却資金を投資に回すとき、一括で入れるか？それとも分けて入れるか？」問題です。

📊 データ的には「一括投資の方が強い」という研究が目立ちます。

たとえば、投資界を代表する大手運用会社・バンガードの研究によれば、歴史的には 一括投資が約68％の確率でドル・コスト平均法よりパフォーマンスが良い というケースが得られています。

出所：バンガード公式サイト

また、北米の保険大手ノースウェスタン・ミューチュアルの分析でも、 株式100％のポートフォリオでは一括投資が75％の割合で勝ち、 資産構成によってはさらに高い勝率となると報告されています。

出所：Northwestern Mutual

  • バンガードの調査 👉 約3回に2回は一括投資が有利
  • 株式中心ポートフォリオ 👉 75％のケースで一括投資が勝ち

つまり、市場は長期的に右肩上がりなので、早めに投資したほうが利益を得やすいんですね📈

でも…「FIRE直前に全部突っ込んで、直後に暴落きたらどうする!?😱」という不安もでてきますよね。

💡 それぞれの特徴

  • 一括投資
    効率がいいが、暴落に直撃すると痛い💦
  • 分散投資
    安心感あり。精神的にラク😊

実際は「半分を一括、残りを分けて投資」という折衷案をとる人もいるようです。

④ 🐯 トラ家の実際の投資

私たちがとった戦略はこんな感じ👇

  • 1,500万円 → 一括投資
    eMAXIS Slim オールカントリー（オルカン）をすぐ購入
  • 1,500万円 → 分散投資
    15か月にわけてeMAXIS Slim オールカントリーを自動積立
  • 700万円 → 下落待ち投資枠
    HDV・SPYD・VYMを指値注文で待機（結果的にほぼ日本円のまま💤）

とにかく「夜ぐっすり眠れる投資」を最優先しました。

⑤ 🔄 再投資型投信を選んだ理由

投資商品は基本「再投資型の投資信託」。

理由はシンプル👇
💌 分配金が出ると確定申告や書類が増えてめんどう💦

公務員生活は忙しくしていたし、FIRE生活は「自由時間を楽しむ」のが大事。
だから、手間を減らして複利の力をそのまま使える再投資型を選びました✨

⑥ 📝 まとめ

マンション売却資金は、FIRE後の人生でいえば“退職金”みたいな大切なお金。
だからこそ、運用の仕方に正解はなくて「自分が安心できる形」がいちばん大事です。

私たちの場合は、

  • ✅ マンション売却で得たお金は「一括＋分散＋下落時待機」で投資
  • ✅ 投信はeMAXIS Slim オールカントリー（オルカン）メイン

こんな形に落ち着きました。

まとめると…

  • まずは安心できる現金ポジションを確保👍
  • 投資は「一括 or 分散」どちらでもOK。大事なのは自分が夜ぐっすり眠れるかどうか😴
  • 商品はシンプルにして、複利の力をコツコツ味方につける✨

FIREってお金の話に見えて、実は「心の安心感」をどうつくるかが本質だと思っています。
あなたならどうしますか？
👉 一括派？それとも分散派？

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📚 「飲み会で聞かれたFIREのリアル」シリーズ 過去の記事はこちら👇